賃貸マンションを選ぶポイント
賃貸マンションの選び方
入学や就職、新しい生活をスタートする際にまず行なう作業が新居選びです。もしくは心機一転、まず新居を選んでから新しいことにチャレンジする方もいるでしょう。
おそらくどちらの場合でも、前向きな姿勢で未来を志向していることに違いはありません。そのため、はやる気持ちを抑えて冷静な新居選びを行なうことが何よりも重要です。以下、賃貸マンションを選ぶ際のポイントについて見ていきましょう。
まず考慮すべきは家賃です。最近は、お手頃な価格の賃貸マンションが少なくありません。
それだけ選択の幅が増えているので、同程度の価格で同じような間取りの賃貸マンションも数多く存在します。物件を選ぶ際、いくつかの要素を同時に考慮すると、迷ってしまうことが多いようです。
まずは家賃の限度額を設定して、選択肢を絞っておきましょう。家族構成にもよりますが、目安としては、家賃を収入の半分程度に抑えておくと、家計を圧迫せずに生活が営めるでしょう。
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次に立地条件を考慮してください。通勤・通学、いずれの場合でも立地条件によって交通費が異なってきます。家賃＋交通費を毎月の必要経費として計上し、生活費にどれだけの余剰が生まれるのか、前もって算出しておくと良いでしょう。
もし会社や学校から同じ程度の距離に複数の物件が見つかった場合は、周囲にあるお店や駅との距離を調べ、生活の利便性で勝る物件を選ぶようにしましょう。
その他にも、賃貸マンションを選ぶポイントとしては、間取り、築年数などが挙げられます。家計を第一に考えるのであれば、家賃→立地条件→建造物の状態の順に選び、生活環境を重視するのであれば逆の順番で選ぶと良いでしょう。
賃貸マンションの注意点
さて、いざ賃貸マンションに住み始めると、引越し前には分からなかった問題点に悩まされるケースがあります。例えば日当たりの問題。下見に来たときには、普通に日当たりの良好な部屋だったのに、夕方になると西日がきつくて蒸し風呂状態に…一日に何度も部屋を下見をする人はあまりいませんから、これは非常に気がつきにくい問題点です。
あるいは、住み始めて数ヵ月後、近くにビルが建って日差しが当たらなくなってしまった…そんなケースも。いずれの場合も、不動産屋へしっかりと確認をとることで問題を回避できます。
さらには騒音の問題があります。これも時間軸と密接な関わりを持つ問題で、具体的には、通勤時のラッシュ音、電車の通過音、工事着工によって生じる騒音などが挙げられます。
一見したところ閑静な住宅街にある賃貸マンションも、一日中、未来永劫にわたって物静かな環境に恵まれるとは限りません。
良さそうな賃貸マンションが見つかったのであれば、不動産関係者からの説明を聞くだけではなく、自分なりに周辺の環境をリサーチしてみる事をおすすめします。
実際に生活を始めて、何かとお世話になるのが管理人です。フットワークの良い管理人さんは、トラブルが生じた際すぐに対応してくれますが、なかには腰の重い、あまり頼りにならない管理人さんもいます。短い時間でもいいので、居住を始める前に管理人には実際に会って話をしてみてください。
いくつか質問をするなり、世間話をするなりして、管理人の人柄、質問に対する答え方などを見て、信頼できる人間であるかどうか確認しておきましょう。
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短期で利用する賃貸マンション
ちょっとした出張や旅行の際には、マンスリーやウイークリーの賃貸マンションがおすすめです。敷金・礼金不要の物件が大半ですし、利用プランも豊富で利便性に富んでいます。
例えば、通常の賃貸マンションを利用する場合、引越しには大きな労力とかなりの費用を要します。しかし、マンスリーやウイークリーの物件であれば、家具や電化製品がレンタルで利用できますから、誇張抜きに鞄ひとつで引越しが可能です。
なかにはインターネット設備を完備し、ブロードバンド無料、ケーブルテレビ見放題なんていうマンションもあります。
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その他にも、食器やタオルなどの日用品まで完備した物件や、一人暮らしの女性に配慮した、防犯設備が厳重な物件など、バラエティーに富んだマンションの中から自由に選択が可能です。
短期利用の賃貸マンションは、通常のマンションに比べて割高なイメージがあるかもしれません。しかしホテルに宿泊する場合と比較してみれば、利用料金の安さは歴然です。
また、立地条件を見てみると、駅や市街地の近くなど、一等地に建てられていることが多いのが、短期利用マンションの特徴といえます。
一週間、あるいは一ヶ月、短期利用の賃貸マンションを利用した場合と、ホテル、通常のマンションを利用した場合とを比較してみましょう。経済面、利便性、おそらくほとんどのケースで短期利用のマンションに軍配が上がるはずです。インターネットから簡単に見積が可能なので、ご利用について検討されてみてはいかがでしょうか。